Piața imobiliară din România se apropie de un obstacol dur și nevăzut: uriașul număr de locuințe, care se apropie de disponibilizarea naturală, prin aceea că sunt deținute de proprietari în vârstă, singuri.
În actualele condiții demografice, cererea potențială ar putea intra într-un declin sever, după cum arată datele Institutului Național de Statistică.
Case în care nu mai locuiește nimeni
Studiul “Condițiile de viață ale românilor, în 2023”, publicat de Institutul Național de Statistică, surprinde un fenomen menit să dea fiori constructorilor de locuințe.
Din cele aproximativ 7,5 milioane de gospodării din România, aproape o treime sunt locuite de o singură persoană. Încă și mai grav, din aceste 2,4 milioane de locuințe, 56,3% aparțin unor persoane de 65 de ani sau peste. Totul în condițiile în care, potrivit INS, aproximativ una din șase locuințe este complet părăsită de proprietari.
Iar populația rezidentă în România se menține cu greu peste pragul de 19 milioane.
În plus, desi în scădere, numărul românilor care dețin deja casa în care locuiesc rămâne cel mai mare din Europa. La nivel national, doar 387.000 de gospodării sunt închiriate, în vreme ce alte 7,1 milioane sunt locuite de proprietari.
Piața s-a trezit după inflație și dobânzile mari
În prezent, prețurile solicitate de dezvoltatorii imobiliari și de proprietarii care doresc să-și vândă proprietățile cunosc creșteri de două cifre în majoritatea marilor orașe din țară.
Astfel, la nivel national, apartamentele erau în luna august cu 17% mai scumpe față de perioada similară a anului trecut, potrivit platformei imobiliare Storia.
Cu peste 10.000 de tranzacții doar la nivelul lunii iulie, Bucureștiul este de departe orașul cu cea mai activă piață rezidențială (N.B.: la nivelul întregii țări, s-au vândut în același interval 57.021 de imobile, potrivit ANCPI).
Cererea mare face ca locuințele din imobilele vechi să nu sufere deprecieri însemnate.
S-a ajuns chiar la situația în care, în medie, prețul unui metru pătrat într-un bloc vechi să fie mai mare decât cel într-un imobil recent construit. 1.912 euro/mp față de 1.814 euro/mp. Procentual însă, scumpirile mai însemnate, de 22% față de 2023, vin dinspre locuințele noi.
Cele mai căutate locuințe, apartamentele de două camere (55 mp), aveau în luna august un preț mediu de tranzacționare de102.850 de euro.
Chiar dacă în Capitală s-au încheiat cele mai multe contracte de vânzare-cumpărare, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai mari prețuri. O proprietate cu două camere, valora, în medie, pe malul Someșului cu aproximativ 50% mai mult ca în București, adică 153.230 de euro. În cel mai mare oraș al Transilvaniei, prețul pe metru pătrat în imobiliarul nou e de 2.797 de euro, în creștere cu 12% față de august 2023. Cu un avans de 14%, prețul locuințelor vechi a ajuns și el la 2.772 de euro/mp.
De altfel, în toate marile orașe din țară, prețul mediu al unui metru pătrat a depășit pragul de 1.600 de euro. 1.976 de euro la Brașov, 1.803 la Constanța sau1.634 de euro la Iași.
(Citiți și: ”Cât mai putem finanța Modelul Bunăstare fără Dezvoltare. CRONICILE NR. 77. Sumarul, titlurile, autorii, coperta”)
***
Urmărește-ne pe Google News
2 răspunsuri
Pai da, desigur, pt ca daca ar fi dupa acesti mafioti, alias „dezvoltatori imobiliari”, probabil ca pe ei i-ar duce capul sa arunce in strada pe acei batrani ramasi singuri, inca proprietari, ca sa-si largeasca portofoliul de apartamente de scos la vanzare sau la inchiriere ?! De ce nu i-ar duce oare capul (sau de ce nu-i preseaza autoritatile statului ?) sa intre in niste programe de constructii de locuinte pt tineret, a.i. multi tineri sa nu mai plateasca chirii exorbitante la alti mafioti, pe care nu stiu daca ii urmareste FISC-ul, pt. impozite. Se tot discuta de faptul ca in Romania sunt multe locuinte proprietate ? Pai si ce ar vrea oare, unii ?…si asa tinerii, in loc sa-si plateasca rate la propria lor locuinta, platesc chirii la tot felul de „entitati”, de multe ori dubioase, care au facut bani cine stie cum si i-au „investit destept” dupa, in achizitia (uneori tot dubioasa) a multor apartamente, pe care le scot acum in chirie, fara contracte si / sau in sistem „RB &B”s.a…..asa ca, Stimabililor, trebuie atentie mare, atunci cand se publica astfel de articole cu situatii interpretabile !!! Cu respect.
Toate lucrurile merg spre bine!
Indiferent de ce masuri vor lua de acum înainte este prea târziu pentru o întoarcere la normalitate.
Bancherii vor servi la prânz bacnote de 10,20,50,100…lei
Investitorii ( sacalii) se vor c…ca borduri și sarma ghimpată, doctorii vor face frecții la picior de lemn!
Nimic nu este întâmplător!