fbpx Modifica setari cookieuri

Chestiunea

Planul de relansare economică a României – anunțat de guvern: 100 mld. în 10 ani – investiții masive în infrastructură și digitalizare, măsuri de stimulare a capitalului autohton și a competitivității, alinierea la noua revoluție tehnologică

Premierul Ludovic Orban lansează Planul național de investiții și de relansare economică, practic un program de guvernare cu acțiuni planificate până la orizontul anului 2030.… Mai mult

01.07.2020

Just Business

Companiile high tech dețin doar 8% din creditele corporate de la nivel local. Digitalizarea, esențială pentru economia post-criză

Firmele din sectorul knowledge intensive services și high tech dețineau, la nivelul lunii martie 2020, doar 8% din creditarea bancară, în condițiile în care au… Mai mult

30.06.2020

La obiect

Pilonul II și-a revenit din criza indusă de pandemie

Toate fondurile de pensii obligatorii administrate privat au anunțat creșteri prin care recuperează aproape integral scăderile provocate de criza Covid19. Aceasta a declanșat după mijlocul… Mai mult

29.06.2020

La obiect

Modificările aduse legii Curții de Conturi permit fraudarea fără consecințe a fondurilor europene – USR îi cere președintelui Iohannis să sesizeze CCR

USR solicită președintelui Klaus Iohannis să nu promulge modificările aduse Legii nr. 94/1992 privind organizarea și funcționarea Curții de Conturi, pentru că ele afectează independența… Mai mult

29.06.2020

România: Povara creditelor pentru locuințe în țara proprietarilor

de Marin Pana 6.10.2016

blocuri_România este țara din UE în care proprietarii care au luat credite ipotecare întîmpină cele mai mari greutăți pentru a achita costurile aferente locuinței pe care o dețin, potrivit datelor Eurostat. Cu excepția Greciei, situația se repetă, însă, și pentru cei care nu au accesat un împrumut scadent în prezent, ceea ce trimite la creșterea generalizată a facturilor la întreținere, curent electric, gaze etc.

Pe fondul ponderii relativ reduse a remunerării salariaților la nivelul economiei naționale, ratele de împovărare a costului locuinței sunt similare pentru proprietarii aflați într-un contract de credit și pentru cei care locuiesc cu chirie la preț de piață, situație mai rar întâlnită în Occident. În plus, România mai are două particularități care complică situația :

-,Prima, România este țara din UE cu cea mai mare rată a proprietarilor de locuințe în totalul populației (96,1%, la polul opus fiind, foarte interesant, chiar locomotiva europeană Germania, cu 52,4%).

-,A doua, este țara cu cea mai mare pondere a populației care locuiește înghesuit, situație descrisă printr-un indicator de limbă engleză – rata de overcrowding. Cu 52,3%, suntem singurii în care majoritatea populației locuiește în condiții de spațiu considerate improprii după standardele europene, fiind urmați de Ungaria (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) și Croația (42,1%).

Dacă ar fi să facem trimitere și la rata de overcrowding a celor cu risc de sărăcie, unde cu 66,6% ne situăm imediat după Ungaria ( 67,4%) și înaintea Poloniei ( 62,4%) iar Slovacia și Bulgaria figurează și ele la peste 50%, tabloul care se conturează este cel al necesității care a obligat multe persoane cu posibilități relativ reduse să apeleze la credite în condiții aparent mai avantajoase într-un moment în care costurile de întreținere și facturile casei nu ajunseseră la nivelul din prezent, situație peste care a venit ”colac peste pupăză”, evoluția crescătoare a ratei la casa cu greu achiziționată.

tabel1

Rata de împovărare a costului locuirii reprezintă ponderea în total a celor care au de achitat lunar mai mult de 40% din venitul disponibil pentru cheltuielile cu locuința.

Foarte interesant, dacă extragem de aici țările cu curs de schimb flotant ( facem abstracție de Bulgaria, care are leva legată de euro la paritatea fostei mărci germane), obținem exact statele care au întîmpinat probleme de pe urma creditelor în franci elvețieni. Și care au venit cu diverse măsuri mai mult sau mai puțin populiste, cu costuri transferate pe spinarea contribuabililor.

În treacăt fie spus, la nivelul întregii populații, cu toată ponderea ridicată a dificultăților de cost al locuirii, ne situăm totuși sub (atenție pentru cei care se plâng) Germania, Danemarca și Olanda și la mare distanță de Grecia, unde criza macro se vede cel mai bine micro, chiar în casă.

De reținut, însă, în Ungaria, Polonia sau Croația, unde – nota bene din perspectiva avertismentelor transmise atunci de BNR (se pare, mai eficiente decât în cazul altor bănci centrale) dar uitate acum – ponderea creditelor luate în franci elvețieni a fost semnificativ mai mare decât la noi (în Ungaria fiind afectate și multe municipalități locale).

Ar mai fi de remarcat și faptul că, în toate cele trei state, ponderea celor cu probleme la plata costurilor de locuire este semnificativ mai mare decât dacă în cazul celor care au luat credite pentru a achiziționa o locuință. În Croația raportul este aproape dublu iar în Ungaria și Polonia cu circa 50% mai ridicat, date care sugerează o decizie de oportunitate validată ulterior, ceea ce nu e cazul la noi, unde cei 31,2% de la proprietarii cu rate sunt cvasiegale cu cele 31,6% de la chiriași.

Dacă nu ar fi existat descurajarea discretă (din motive de aderare recentă la UE și de eventuale reproșuri, pe fondul unei anumite forțări a liberalizării contului pentru încadrarea în calendarul aferent datei de 1 ianuarie 2007) a BNR, ne-am fi trezit, foarte probabil, în cazul Slovaciei. Unde proprietarii cu rate întâmpină dificultăți financiare chiar mai mari decât chiriașii.

Am făcut aceste comparații pentru a ne plasa într-un context european al statelor similare cu noi. Dar și pentru a sesiza că alternativa la rata în franci elvețieni, singura posibilă pentru cei care nu se încadrau pentru credite în lei sau euro, ar fi fost să stea cu chirie la prețul de piață. Evident, poate la o valoare lunară mai mică decât rata la bancă, dar fără a rămâne cu nici o locuință în proprietate ulterior.

Mergeți în homepage ›

Publicat la data de 6.10.2016

Un raspuns

  1. SA
    8.10.2016, 9:40 am

    Iarasi apare in discutie faptul ca Romania este tara proprietarilor de locuinte. Este bine, este rau? Dar de ce ar fi rau? Pentru cine ar fi rau? Au mai fost unii care ne invatau sa divizam uzinele mari in mai multe SRL-uri. Si am vazut apoi consecintele. Acum suntem invatati sa ne vindem locuintele si sa locuim numai cu chirie?

Lăsați un comentariu


Stiri

Șapte universități din România admise în rețeaua universităților europene

Vladimir Ionescu

Ministrul Educației a anunțat joi, pe Facebook, că șapte universităţi din România au fost selectate de către Comisia Europeană pentru a face parte din rețelele… Mai mult

Stiri

Înscrieri deschise: VIDEO conferința online „Economia viitorului post-COVID: planurile României în strategia Europei”, 15 iulie

Redacţia

Premierul Ludovic Orban și ministrul Transporturilor, Lucian Bode participă la VIDEO CONFERINȚA online organizată de CursDeGuvernare.ro: „Economia viitorului post-COVID: planurile României în strategia Europei”, în… Mai mult

Europa

Exporturile de cereale ale României în afara UE, cele mai mari din ultimii 5 ani

Adrian N Ionescu

Cu cele mai mult de 10 milioane de tone de cereale exportate în afara Uniunii Europene, România a fost a doua după Franţa în anul… Mai mult

Stiri

Un nou record al raportării cazurilor noi Covid: 614

Vladimir Ionescu

Grupul de Comunicare Strategică a anunțat joi un număr record de cazuri noi de Covid-19. Astfel, în ultimele 24 de ore, s-au înregistrat 614 cazuri… Mai mult

Stiri

Parteneriat privat româno-elvețian cu operațiuni globale în administrarea publică a proprietăților

Vladimir Ionescu

Compania românească Trencadis anunță joi o asociere în participațiune cu grupul elvețian GeoZone pentru a crea AIOS Integrated Land Systems, ”singurul one-stop-shop din lume dedicat… Mai mult

Stiri

Fitch a confirmat ratingul „BBB-” acordat Transgaz, cu perspectivă stabilă

Adrian N Ionescu

Fitch Ratings a confirmat la „BBB – ” ratingul pe termen lung atribuit companiei româneşti Transgaz (TGN), cu perspectivă stabilă, constatând modelul de afaceri solid… Mai mult

Digital

Violeta Alexandru: Din 15 august, comunicarea cu instituţiile Ministerului Muncii se va face online

Vladimir Ionescu

Ministrul Muncii, Violeta Alexandru, a semnat ordinul care permite ca, din 15 august, comunicarea cu toate instituţiile din subordinea ministerului să se facă online, precizând… Mai mult