miercuri

17 iulie, 2024

20 noiembrie, 2023

Un studiu realizat de PwC efectuat în 15 state europene arată că dacă s-ar aplica metoda propusă de ANPC pentru calculul ratelor la credite ar necesita 72 de ani pentru a restitui un credit ipotecar și 45 de ani pentru unul de consum.

Practica la nivelul Uniunii Europene privind modalitatea de calcul al ratelor arată că toate cele 15 state verificate utilizează cele două metode de rambursare a creditelor reglementate în România, respectiv ratele egale (anuitățile) și ratele descrescătoare, potrivit studiului „Modalitatea de calcul a ratelor în statele din Uniunea Europeană″, realizat de PwC, transmite Asociația Română a Băncilor (ARB).

Sondajul referitor la legislația și practica privind modul de calcul al ratelor a cuprins Austria, Belgia, Cehia, Estonia, Franța, Germania, Grecia, Italia, Lituania, Olanda, Polonia, Portugalia, Slovacia, Spania și Ungaria, ceea ce acoperă 85,4% din activele bancare din Uniunea Europeană. În opt state Austria, Franța, Grecia, Polonia, Portugalia, Slovacia, Spania și Ungaria, ratele egale (anuitățile) reprezintă metoda practicată covârșitor la scară largă.


Metoda propusă de ANPC, de rambursare a creditelor în care principalul să fie egal cu dobânda,  este contrară intereselor consumatorului și prezintă anumite dezavantaje critice ce anulează viabilitatea practică, arată studiul. Astfel, aplicarea este imposibilă pentru că duce la maturitate infinită, necesitând 72 de ani pentru a amortiza 99,9% din sold pentru un credit ipotecar și 45 de ani pentru un credit de consum. Cazul special al impunerii unui prag de timp arbitrar (spre exemplu stingerea impusă a creditului după 30 de ani) înseamnă în practică o plată balon semnificativă pentru consumator ce poate ajunge între 5-10% din valoarea împrumutului și ceea ce nu respectă reglementările cu privire la gradul de îndatorare.

Reamintim că ANPC a amendat o serie de bănci pentru „practici comerciale înșelătoare” săvârșite cu privire la modul de calcul al ratelor, prin faptul că, pe graficul de rambursare, rata era compusă, în primii ani, 25% din soldul principal de rambursat și 75 % dobândă. Prin această modalitate de calcul, consumatorii plateau, de fapt, preponderent dobândă. ANPC a pierdut procesele pe această temă intentate de băncile amendate.

Studiul realizat de PwC arată că metodele de rambursare a creditelor nu sunt reglementate prin lege în niciunul din cele 15 state analizate, spre deosebire de cazul României, care are legiferate ratele egale (anuitățile) și ratele descrescătoare la creditarea de consum. Practica locală este aliniată la literatura de specialitate locală, care la rândul ei este în linie cu literatura europeană.

Pentru consumator, egalitatea forțată a principalului cu dobânda înseamnă o rambursare accelerată a principalului în primele perioade, respectiv un efort financiar considerabil mai mare. Ca atare, accesibilitatea la credite scade considerabil sub metoda propusă de ANPC, principal egal cu dobândă, pe fondul creșterii primei rate. În condițiile actuale de piață, o familie ar avea nevoie de un venit salarial cu peste 70% – 90% mai mare pentru a accesa același credit dacă ar fi rambursat în metoda principal egal cu dobândă, comparativ cu metoda ratelor egale.


Metoda de rambursare propusă de ANPC diminuează puternic abilitatea consumatorilor de a achiziționa locuințe. Raportat la nivelul salarial mediu al unei gospodării pe țară, metoda ratelor egale poate finanța 110% din prețul mediu la nivel național al unui apartament cu două camere, în timp ce metoda principal egal cu dobândă doar 59%. Sectorul bancar a susținut constant nevoile populației și accesul la finanțare prin acordarea de credite noi. Corelația între nivelul creditelor imobiliare acordate populației și numărul de locuințe existente este de +0.99, ceea ce indică o puternică asociere între expansiunea creditelor ipotecare/imobiliare și creșterea numărului de locuințe. Corelația între nivelul creditelor noi de consum acordate gospodăriilor și nivelul cheltuielilor lunare de consum este de +0.65, ceea ce relevă faptul că, prin intermediul creditelor, băncile stimulează direct nivelul de consum în economie și implicit creșterea economică.

***

Articole recomandate:

citește și

lasă un comentariu

Un răspuns

  1. Buna ziua, Pe scurt dobanda se plateste la valoarea soldului creditului, adica la valoarea de care se foloseste imprumutatului. Indiferent de formula de calcul ca este cu rate egale (daca dobanda este fixa si nu exista alte comisioane/ asiguare de viata aplicate la sold atunci valoare ratelor este la fel in fiecare luna) sau rate descrescatoare (aici valoarea principalului este egala in fiecare luna si la acesta se adauga dobanda). Multumesc!

Faci un comentariu sau dai un răspuns?

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

toate comentariile

Un răspuns

  1. Buna ziua, Pe scurt dobanda se plateste la valoarea soldului creditului, adica la valoarea de care se foloseste imprumutatului. Indiferent de formula de calcul ca este cu rate egale (daca dobanda este fixa si nu exista alte comisioane/ asiguare de viata aplicate la sold atunci valoare ratelor este la fel in fiecare luna) sau rate descrescatoare (aici valoarea principalului este egala in fiecare luna si la acesta se adauga dobanda). Multumesc!

Faci un comentariu sau dai un răspuns?

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

articole categorie

Lucrăm momentan la conferința viitoare.

Îți trimitem cele mai noi evenimente pe e-mail pe măsură ce apar: