Scumpirea materiilor prime și a materialelor de construcție va duce la creșterea costurilor de construcție în sectorul rezidențial cu 12 – 13%, cel mai probabil, și la scumpirea locuintelor potrivit unei analize a casei de brokeraj XTB, care este listată la Bursa de la Varșovia.
„Am putea vorbi de un impuls de creștere a prețurilor pe segmentul rezidențial de aproximativ 12-13% în raport cu media anului trecut”, estimează Claudiu Cazacu, consulting strategist al XTB.
Scumpirea locuintelor nu va fi direct proporțională. O parte din scumpirea materialelor de construcție ar putea fi absorbită de dezvoltatorii imobiliari în marjele de profit, „în actualul context de piață”, dar „nu este clar în ce măsură. O ipoteză de lucru ar putea fi: cel mai probabil – nu mai mult de o treime“, apreciază expertul citat.
Creșterea costului construcțiilor este estimată păstrând neschimbate celelalte variabile precum forța de muncă, utilitățile sau impozitele.
În căutarea echilibrului dintre dorințele vânzătorilor și cumpărătorilor
„Efectul final în prețuri va depinde de mulți alți factori printre care: cererea solvabilă, costul cu forța de muncă, încrederea consumatorilor, condițiile generale de piață, dinamica ratelor de dobândă”, spune Claudiu Cazacu.
Rămâne de văzut în ce măsură piața imobiliară „va găsi echilibrul între un cost mai mare de construcție (un argument pentru ancorarea unor prețuri ridicate din partea vânzătorilor) și disponibilitatea cumpărătorilor de a-l accepta”
XTB vorbește de o creștere medie de cel puțin 35-40% în raport cu anul trecut a costului materialelor în cazul construcțiilor rezidențiale noi pe piața internă.
„Și acesta nu este cel mai pesimist scenariu imaginabil (din perspectiva cumpărătorilor) și ia în calcul o temperare a scumpirilor în lunile următoare, pe seama echilibrării parțiale a raportului cerere/ofertă, a diminuării unor frâne logistice și a unor măsuri de relaxare a unor restricții specifice în China”, mai spune Claudiu Cazacu.
Scumpirea materiiilor prime în calculul prețurilor
Scumpirea materiilor prime „nu se traduce 1 la 1 în procentajul scumpirii produsului final, fie el un apartament, o casă sau o construcție cu scop comercial”, mai ales că ponderea valorică a materialelor în lucrările de construcții „este puternic variabilă”, potrivit analizei XTB.
(Citiți și: „Construcțiile încă sub nivelul de anul trecut”)
„În general, în construcțiile civile, vorbim de o cotă sensibil mai mică de jumătate din prețul final. Ca un reper mediu pur orientativ, pornind de la estimări din industria locală sau din alte țări UE și chiar din Regatul Unit, am putea spune că aproximativ o treime din costul construcției este dat de materialele utilizate”, spune Claudiu Cazacu în analiza citată.
Statisticile scumpirii materiilor prime
Un raport din 2 iunie al Federal Reserve (Fed, banca centrală a SUA) menționează direct creșterea rapidă a prețului materialelor de construcții.
Raportul XTB amintește și alte date în acest sens:
- În România, materiale folosite pentru izolare, precum polistirenul sau vata minerală, au cunoscut o dublare anul acesta.
- În Marea Britanie, indicele PMI al prețurilor în sector a ajuns la 90, față de un nivel neutru de 50, dar aici se adaugă și efectul Brexit, cu întârzieri suplimentare ale livrărilor de materiale.
- Scumpirile metalelor industriale precum cuprul sau aluminiul pe piețele internaționale sunt de aproximativ 80%, respectiv 56% în ultimul an (până la 7 iunie).
- Oțelul a fost în centrul unor creșteri istorice în China, în special pentru bobinele laminate la cald, ale căror prețuri sunt mai mult decât duble față de minimele din mai anul trecut.
- Vedeta scumpirilor ar fi cheresteaua, la niveluri aproape triple într-un an, pe bursa futures din SUA.
- Pe piața internă indicatorii de preț oficiali pot oferi ocazional o imagine imprecisă, potrivit unor voci din industrie.
