fbpx

Analiză

Lecțiile ieșirii din criza precedentă, pentru criza actuală: istoria corelației PIB – salariu – inflație

În condițiile în care rezultatul economic este în scădere, cazul României anului 2020 (-5% pe primele trei trimestre), se pune problema sursei și a ritmului… Mai mult

17.01.2021

La obiect

România a consemnat în 2019 cea mai mare scădere a prețului caselor între statele UE. Evoluțiile din 2010 încoace și implicații

România a consemnat în 2019 cea mai mare scădere a prețului caselor între statele UE (valoare ajustată cu inflația), potrivit unei analize publicate de Eurostat.… Mai mult

15.01.2021

Chestiunea

Bugetul 2021: în căutarea unei consolidări fiscale fără șocuri

Bugetul pe anul 2021 reprezintă ora adevărului – atât pentru ieșirea din criza produsă de Covid și menținerea unei direcții de dezvoltare coerente, cât și… Mai mult

14.01.2021

La obiect

Analiză: Cum a schimbat pandemia obiceiurile de consum și economisire din România

Pandemia a schimbat în proporții semnificative obiceiurile de consum, dar și de economisire ale românilor, reiese din datele INS analizate de cursdeguvernare.ro. Rata de economisire… Mai mult

13.01.2021

România – cel mai mare decalaj între scăderea prețului caselor și majorarea chiriilor, din 2007 încoace

de Marin Pana , 12.4.2020

România a înregistrat a doua cea mai mare scădere a prețurilor la case dintre statele membre UE în perioada 2007 – T4 2019 dar, totodată, s-a situat pe locul patru la creșterea chiriilor.

Astfel, potrivit datelor publicate de Eurostat, țara noastră a consemnat cel mai mare decalaj între evoluțiile celor doi indicatori la nivel european.

Infografic – Evoluția prețului caselor și a chiriilor între 2007 și T4 2019 în statele UE :

Prețurile caselor au crescut în 21 de state membre între anul 2017 și ultimul trimestru din anul trecut ( cele mai mari valori s-au înregistrat în Austria +88,4%, Luxemburg +84,8% și Suedia +80,6%) și au scăzut doar în alte șase state, cu cele mai mari ieftiniri în Gercia (-35,6%), România (-26%) și Irlanda (-16,9%).

Pe partea de chirii, însă, un singur stat a înregistrat o scădere ( Grecia, cu -17,5%) și în toate celelalte sumele percepute avut cele mai mari niveluri de majorare în foste state socialiste: Lituania (+101,2%), Cehia (+79,3%), Ungaria (+70,8%) și România, pe locul patru în grafic ( fără cifre în comunicat) pe datele MEDII pentru anii analizați.

Dacă ne uităm însă, în tabele, găsim că România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor de la intrarea în UE. Pe intervalul ianuarie 2007 – ianuarie 2020 ( indexul în raport cu anul 2015 crescut de la 42,61 la 109,24, adică +156,4%, cu observația că în decembrie 2007 costul chiriilor era deja dublu față de începutul anului – indice 85,62)

De-abia în 2019 prețul caselor a revenit peste nivelul din anul 2010

De reținut, de-abia în 2019 prețul caselor a urcat peste nivelul din anul 2010 iar valoarea minimă s-a consemnat în 2014, anul în care am reușit să readucem PIB-ul la valoarea de dinaintea crizei. Totodată, ar fi de remarcat temperarea tendinței de creștere prea rapidă a prețurilor din perioada 2016 – 2017, când țara noastră a urcat la limita de 6% recomandată în criteriile de stabilitate macroeconomică utilizate la nivel european.

Practic, dacă ținem cont de scăderea cu aproape 20%  din perioada 2010 – 2014 și de creșterea de circa 25% din intervalul 2014 – 2019, corelația între prețul caselor și evoluția veniturilor este una destul de evidentă. Simplificat, cine a avut nevoie să cumpere o casă a plătit sume exagerate imediat după intrarea în UE iar apoi mai degrabă în funcție de posibilitățile lui de plată, nu de valoarea intrinsecă a locuinței.

Evoluția prețului caselor, ajustată cu inflația

Eurostat a mai prezentat și o statistică foarte interesantă în ceea ce privește evoluția prețului caselor ajustată cu inflația, începând pentru România cu 2009, primul an de manifestare a crizei economice trecute. Din datele prezentate, rezultă că prețul real s-a diminuat în 2014 la doar 46% din cel existent în 2009, pentru a crește din 2015 încoace cu doar ceva mai mult de 10%.

De aici ar trebui să reținem că achizițiile făcute într-o perioadă de prosperitate economică prelungită, aparent fără sfârșit, pot fi destul de riscante, mai ales dacă nu sunt făcute în scop investițional ci pentru uz propriu.

Astfel se explică în foarte mare măsură de ce au apărut probleme cu plata ratelor și cu garanțiile la credite, probleme ce au generat apoi largi dezbateri, soldate cu intervenția statului pentru a salva situațiile mai grave.

Mergeți în homepage ›

Publicat la data de 12.4.2020

Lăsați un comentariu


Stiri

CFA România: Agențiile de rating nu vor descalifica România dacă Guvernul ia măsuri convigătoare de reducere a deficitului bugetar

Adrian N Ionescu

Agențiile de raing nu vor reduce nivelul ratingului de țară al României, dacă Guvernul va lua măsuri convingătoare pentru reducerea deficitului bugetar, au susținut analiștii… Mai mult

Stiri

Sinteză realizată de AmCham

AmCham: Pandemia COVID-19 și viitoarea Strategie Națională de Sănătate 2021-2027 – oportunități pentru reforma sistemului de sănătate

Redacţia

Pandemia COVID-19 a reliefat încă o dată nevoile de reformă structurală ale sistemului de sănătate din România. Cheltuielile pentru sănătate, atât pe cap de locuitor,… Mai mult

Europa

Căderea rețelei electrice europene interconectate din 8 ianuarie a plecat de la o stație din Croația – raport ENTSO-E

Adrian N Ionescu

Declanșarea unui cuplaj de „protecție la supracurent”, la stația de transformare Ernestinovo din Croaţia, a provocat separarea în două zone a reţelei electrice europene interconectate,… Mai mult

Stiri

Disney+ blochează, ”din considerente rasiste”, accesul copiilor la filme precum Pisicile Aristocrate, Dumbo sau Peter Pan. Conturile pot fi accesate numai de către adulți

Razvan Diaconu

Platforma de streaming video Disney+ a blocat accesul copiilor sub 7 ani la vizionarea unor filme clasice de animaţie, precum „Pisicile aristocrate”, „Dumbo” sau „Peter… Mai mult

Stiri

ICCJ: Deschiderea unui cont pe o rețea de socializare folosind numele altei persoane este infracțiune

Vladimir Ionescu

Completul pentru dezlegarea unor chestiuni de drept de la Înalta Curte de Casaţie şi Justiţie a decis că este infracţiune fapta unei persoane de a… Mai mult

Stiri

Incertitudinea, cuvântul care definește începutul anului 2021 – sondaj AmCham

Razvan Diaconu

Incertitudinea cu privire la continuitatea afacerilor, evoluția crizei sanitare, a crizei economice și teama de eventuale schimbări de legislație sunt cele  mai mari provocări cu… Mai mult

Europa

Germania răspunde Parlamentului European: ”Nu este nicio legătură între Navalnii și Nord Stream 2”

Iulian Soare

Guvernul Germaniei anunță că nu abandonează proiectul Nord Stream 2 în ciuda sancțiunilor impuse de Statele Unite și a solicitării formulate de Parlamentul European de… Mai mult