Analiză

Cum ratează România șansa de a deveni hub regional pe piața gazelor naturale: TAP se mișcă mai repede decât BRUA

Șansele României de găzdui  un hub regional pe piața gazelor naturale sunt pe cale să fie compromise, atâtea cât mai erau, căci resursele din regiunea… Mai mult

15.09.2019

La obiect

Pedeapsă cu închisoarea pentru întârzieri mari la plata taxelor reținute la sursă și pentru evaziune: Proiect depus de ministrul Finanțelor

Ministrul Finanțelor a înregistrat la Senat un poriect pentru modificarea Legii 241/2005 pentru prevenirea şi combaterea evaziunii fiscale și pentru creșterea ratei de colectare la… Mai mult

15.09.2019

La obiect

Parlamentul UE a desemnat echipa ce va negocia șefia Parchetului European

Parlamentul European și-a desemnat joi noua echipă pentru negocierea, cu Consiliul UE, a poziției de procuror-șef european. Mandatul celor trei europarlamentari este de a obține… Mai mult

12.09.2019

Chestiunea

Creșterea puterii de cumpărare a salariilor se menține la peste 10%, productivitatea muncii la +0,2%

Conform datelor publicate de INS, câștigul salarial mediu brut din luna iulie 2019 a fost de 5.091 lei, cu 0,7% mai mic faţă de luna… Mai mult

12.09.2019

Cronicile

Prețul caselor în România și în statele UE: o evoluție și semnele ei de întrebare

de Marin Pana 18.10.2016

asmitagardensRomânia este statul UE în care prețul caselor a scăzut cel mai mult în termeni reali față de anul 2008, potrivit datelor prezentate de Eurostat. Diminuarea la doar 46% a prețului de vânzare a locuințelor consemnată în 2015 comparativ cu valoarea de dinaintea crizei ne-a trimis detașat pe primul loc la acest indicator, mult în fața următoarelor clasate, Grecia (59,5%) și Bulgaria (62,6%).

Evoluția menționată este una care ridică semne serioase de întrebare, deoarece deși efectele crizei economice au fost mult mai puternice în Grecia, unde datoria publică a explodat până la valori nesustenabile iar șomajul este de patru ori mai mare decât la noi.

Chiar dacă Bulgaria a urmat inițial o traiectorie similară ușor atenuată față de cea de la noi, tendința de scădere s-a inversat la ei încă din 2013 ( vezi tabelul).

tabel1

Am făcut o selecție a datelor și am grupat evoluțiile pentru a fi mai evidentă gruparea pe criterii geografice a statelor în ceea ce privește evoluția prețului caselor, cu amendamentul unei similarități interesante a rezultatelor finale între țările baltice plus Irlanda și cele din pensinsula iberică (obținută pe traiectorii complet distincte).

De remarcat și faptul că prețurile caselor au scăzut în Polonia în pofida faptului că a fost singura țară în care PIB-ul nu a scăzut în nici un an pe perioada crizei iar pe final s-a păstrat alinierea cu vecinele Slovacia și Ungaria.

În schimb, Cehia a reieșit ca un fel de medie între cuplul Austria – Germania ( unde prețurile au crescut semnificativ ) și colegele din grupul de la Vișegrad, astfel încât s-a aliniat la situația perechii despărțite de Canalul Mânecii, Franța – Marea Britanie.

Explicație :

  • HPI – Indicele de preț al caselor
  • HPI (abrevierea în lb.engleză a indicelui de preț al caselor) arată modificarea prețului proprietăților rezidențiale (apartamente și case de orice tip, atât nou-construite cât și cele deja existente, indiferent de modul de utilizare finală și de proprietarii inițiali). Acest preț este ajustat cu inflația măsurată prin indicele armonizat al prețurilor de consum, pentru a reflecta valoarea reală de achiziție a unei locuințe.
  • HPI este un indicator-cheie pentru analiza macroeconomică întrucât oferă un semnal de avertizare important pentru o potențială bulă imobiliară. În acest sens, a fost inclus în sistemul european al indicatorilor de dezechilibru macroeconomic iar valoarea de +6% pe an a fost stabilită drept limită de avertizare.

În ceea ce ne privește, Eurostat nu a putut calcula pe baza unor date suficient de solide pentru a putea fi comparate situația din perioada 2005 – 2008 dar valorile disponibile ca ritm anual pentru intervalul 2006 – 2015 sugerează o creștere medie anuală de preț pentru România de circa 2%.

De unde rezultă două lucruri:

1.O bună parte din problemele la creditele contractate până în 2008 inclusiv povin din valorile mult exagerate de tranzacționare față de anul 2005. Așa cum prețurile au crescut cu totul nejustificat în perioada de entuziasm din preajma aderării la UE, așa au și scăzut, lăsând noii proprietari cu rate mult prea mari față de valoarea puternic diminuată a caselor nou-dobândite.

2.Atenție, revenirea la valori mai ridicate a prețurilor caselor este inevitabilă la noi, după cum se poate vedea și din evoluțiile înregistrate în toate statele foste socialiste. Mai mult, cu cât valoarea de pornire în această revenire este mai redusă, creșterea va fi mai abruptă și va risca să aprindă un beculeț roșu pe tabloul de bord al dezechilibrelor macroeconomice (vezi situația din Ungaria, Irlanda sau Estonia), urmărit acum mult mai atent la nivel european.

Mergeți în homepage ›

Publicat la data de 18.10.2016

Un raspuns

  1. Kapital
    20.10.2016, 12:08 pm

    Doar cererea solvabila este factorul determinant in cresterea unui pret.
    Ar fi trebuit sa povestiti mai mult despre acest aspect.

Lăsați un comentariu


Stiri

Analiză: Una din trei companii se confruntă cu dificultăți financiare

Vladimir Ionescu

Economia românească se află pe un trend pozitiv, cel puțin la nivel statistic. Numărul firmelor nou-înființate este în creștere, insolvențele și falimentele sunt în scădere,… Mai mult

Stiri

AmCham – Nemulțumirile investitorilor americani față de fiscalitatea din România: schimbări intempestive fără o rațiune economică și stimulente neatractive

Razvan Diaconu

Majoritatea companiilor apreciează în continuare cota unică de impozitare drept cea mai atractivă măsură fiscală oferită de România, reiese dintr-un sondaj realizat de Camera americană… Mai mult

Stiri

Piața recuperează: Cursul la 4,75 lei/euro, după o săptămână de depreciere accentuată

Adrian N Ionescu

Euro se menține pe tendința de depreciere substanțială declanșată săptămâna trecută, ajungând luni dimineață la un nou maxim al ultimelor trei luni, de 4,7536 de… Mai mult

Stiri

Producția de electricitate – aproape de minimele ultimilor 20 de ani. Hidroelectrica, obligată să acopere problemele sistemului

Adrian N Ionescu

Hidroelectrica s-a văzut nevoită să crească de aproape trei ori producția în primele ore ale zilei de luni, după ce sistemul energetic s-a apropiat din… Mai mult

Europa

Paradox: Numărul mașinilor diesel a crescut în UE cu 74% față de 2016, când a izbucnit scandalul Volkswagen

Iulian Soare

Numărul autovehiculelor diesel care circulă pe drumurile din Europa a ajuns la 51 de milioane, în creştere cu 74% comparativ cu 2016, anul în care… Mai mult

Europa

Agenția de turism Thomas Cook a intrat în insolvență

Vladimir Ionescu

Thomas Cook, cea mai veche agenție de turism din lume, cu o istorie de 178 de ani, a intrat luni în insolvență, transmite presa internațională.… Mai mult

Stiri

Benny Gantz a obţinut susţinerea pentru formarea unui nou guvern în Israel

Iulian Soare

Partidul israelian ”Lista arabă unită” (Joint List) a decis să îl susţină pe fostul şef al Statului major al armatei, Benny Gantz, pentru formarea unui… Mai mult