fbpx Modifica setari cookieuri

La obiect

Institutul de la Măgurele nu mai are Consiliu Științific – 95 de cercetători cer demiterea directorului general, Ministerul pregătește clarificarea legislației

Aproape 100 de cercetători de la celebrul Institut Național de Cercetare Dezvoltare pentru Fizică și Inginerie Nucleară Horia Hulubei solicită într-o scrisoare deschisă înlocuirea din… Mai mult

24.06.2020

Analiză

Prețurile energiei – România, fruntașă la scumpirea curentului electric și la ieftinirea gazelor naturale

România s-a situat în a doua jumătate a anului 2019 pe locul patru între statele membre UE la creșterea prețului curentului electric livrat consumatorilor casnici,… Mai mult

24.06.2020

Chestiunea

Planul, proiectele și hărțile megaproiectului de relansare economică a UE propus de Institutul de Studii Economice din Viena. România – între marii beneficiari

Institutul pentru Studii Economice din Viena propune un plan de investiții în valoare de 2.000 de miliarde de euro, care s-ar putea realiza în următorii… Mai mult

23.06.2020

Europa

Tabloul european al Inovării 2020: Marile probleme ale României, care are un decalaj de peste 68% față de media UE

România rămâne cel mai slab inovator din UE, cu un scor în clasamentul indicatorilor de anul trecut situat la doar 31,6% din performanța media a… Mai mult

23.06.2020

Prețul caselor în România și în statele UE: o evoluție și semnele ei de întrebare

de Marin Pana 18.10.2016

asmitagardensRomânia este statul UE în care prețul caselor a scăzut cel mai mult în termeni reali față de anul 2008, potrivit datelor prezentate de Eurostat. Diminuarea la doar 46% a prețului de vânzare a locuințelor consemnată în 2015 comparativ cu valoarea de dinaintea crizei ne-a trimis detașat pe primul loc la acest indicator, mult în fața următoarelor clasate, Grecia (59,5%) și Bulgaria (62,6%).

Evoluția menționată este una care ridică semne serioase de întrebare, deoarece deși efectele crizei economice au fost mult mai puternice în Grecia, unde datoria publică a explodat până la valori nesustenabile iar șomajul este de patru ori mai mare decât la noi.

Chiar dacă Bulgaria a urmat inițial o traiectorie similară ușor atenuată față de cea de la noi, tendința de scădere s-a inversat la ei încă din 2013 ( vezi tabelul).

tabel1

Am făcut o selecție a datelor și am grupat evoluțiile pentru a fi mai evidentă gruparea pe criterii geografice a statelor în ceea ce privește evoluția prețului caselor, cu amendamentul unei similarități interesante a rezultatelor finale între țările baltice plus Irlanda și cele din pensinsula iberică (obținută pe traiectorii complet distincte).

De remarcat și faptul că prețurile caselor au scăzut în Polonia în pofida faptului că a fost singura țară în care PIB-ul nu a scăzut în nici un an pe perioada crizei iar pe final s-a păstrat alinierea cu vecinele Slovacia și Ungaria.

În schimb, Cehia a reieșit ca un fel de medie între cuplul Austria – Germania ( unde prețurile au crescut semnificativ ) și colegele din grupul de la Vișegrad, astfel încât s-a aliniat la situația perechii despărțite de Canalul Mânecii, Franța – Marea Britanie.

Explicație :

  • HPI – Indicele de preț al caselor
  • HPI (abrevierea în lb.engleză a indicelui de preț al caselor) arată modificarea prețului proprietăților rezidențiale (apartamente și case de orice tip, atât nou-construite cât și cele deja existente, indiferent de modul de utilizare finală și de proprietarii inițiali). Acest preț este ajustat cu inflația măsurată prin indicele armonizat al prețurilor de consum, pentru a reflecta valoarea reală de achiziție a unei locuințe.
  • HPI este un indicator-cheie pentru analiza macroeconomică întrucât oferă un semnal de avertizare important pentru o potențială bulă imobiliară. În acest sens, a fost inclus în sistemul european al indicatorilor de dezechilibru macroeconomic iar valoarea de +6% pe an a fost stabilită drept limită de avertizare.

În ceea ce ne privește, Eurostat nu a putut calcula pe baza unor date suficient de solide pentru a putea fi comparate situația din perioada 2005 – 2008 dar valorile disponibile ca ritm anual pentru intervalul 2006 – 2015 sugerează o creștere medie anuală de preț pentru România de circa 2%.

De unde rezultă două lucruri:

1.O bună parte din problemele la creditele contractate până în 2008 inclusiv povin din valorile mult exagerate de tranzacționare față de anul 2005. Așa cum prețurile au crescut cu totul nejustificat în perioada de entuziasm din preajma aderării la UE, așa au și scăzut, lăsând noii proprietari cu rate mult prea mari față de valoarea puternic diminuată a caselor nou-dobândite.

2.Atenție, revenirea la valori mai ridicate a prețurilor caselor este inevitabilă la noi, după cum se poate vedea și din evoluțiile înregistrate în toate statele foste socialiste. Mai mult, cu cât valoarea de pornire în această revenire este mai redusă, creșterea va fi mai abruptă și va risca să aprindă un beculeț roșu pe tabloul de bord al dezechilibrelor macroeconomice (vezi situația din Ungaria, Irlanda sau Estonia), urmărit acum mult mai atent la nivel european.

Mergeți în homepage ›

Publicat la data de 18.10.2016

Un raspuns

  1. Kapital
    20.10.2016, 12:08 pm

    Doar cererea solvabila este factorul determinant in cresterea unui pret.
    Ar fi trebuit sa povestiti mai mult despre acest aspect.

Lăsați un comentariu


Stiri

Aventuri în țara laptelui: Lactalis închide fabricile de lapte de la Vatra Dornei și Floreni, care produceau sub brandul La Dorna

Razvan Diaconu

Lactalis a anunțat vineri că a decis să închidă unitățile de producție din Floreni și Vatra Dornei. Grupul  francez  motivează că a luat „această decizie… Mai mult

Europa

România este considerată nesigură de Marea Britanie din punctul de vedere al infectării cu  Covid-19

Iulian Soare

România nu a fost inclusă pe lista celor 59 de țări considerate “sigure” comunicată vineri de    Departamentul de Transport al Guvernului Marii Britanii. Prin… Mai mult

Stiri

ONRC: Numărul de firme dizolvate a scăzut cu peste 31%, în primele cinci luni din 2020

Adrian N Ionescu

Numărul de firme dizolvate a scăzut cu 31,66% în primele cinci luni din 2020, comparativ cu aceeaşi perioadă a anului anterior, la 9.675, faţă de… Mai mult

Stiri

Remdesivir, primul medicament împotriva Covid-19 autorizat de UE. SUA a cumpărat 90% din producția următoarelor 3 luni

Razvan Diaconu

Comisia Europeană a autorizat vineri “punerea pe piaţă condiţionată” a antiviralului Remdesivir la nivelul Uniunii Europene, utilizat în tratamentul pacienţilor infectaţi cu noul coronavirus. Compania… Mai mult

Stiri

Alpha Bank România lansează aplicația care transformă telefonul mobil în POS

Vladimir Ionescu

Alpha Bank este prima bancă din România care va lansa o aplicație ce transformă telefonul mobil în POS. Soluția este compatibilă cu dispozitivele mobile Android… Mai mult

Stiri

Resursele României, exploatate fără plata taxelor și redevențelor – dezastru la ANRM constatat de Corpul de control al premierului

Razvan Diaconu

Guvernul a anunțat vineri că a transmis Parchetului raportul de control pe care Corpul de Control al premierului l-a finalizat recent la Agenția Națională pentru… Mai mult

Stiri

Majoritatea companiilor germane din România văd o scădere de până la 50% a afacerilor – sondaj AHK

Adrian N Ionescu

Mai mult de jumătate din companiile germane din România se aşteaptă la scăderi ale cifrei de afaceri între 10 şi 50%, în 2020, iar un… Mai mult