fbpx Modifica setari cookieuri

Chestiunea

Datoria publică raportată la PIB a avansat în luna iulie cât în întregul T2, pe vârf pandemie. Implicații

Datoria publică măsurată oficial de Ministerul Finanțelor pe metodologia europeană a avansat doar în luna iulie 2020 aproape cât în întreg trimestrul doi, când România… Mai mult

15.09.2020

Digital

Crearea ”Bibliotecii Virtuale” – scoasă la licitație: Ce înseamnă platforma digitală cu resurse educaționale și ce presupune crearea ei

Statul român a lansat procedura de achiziție a unei ”Biblioteci Virtuale”, o Platformă digitală cu resurse educaționale deschise – un proiect finanțat din fonduri UE… Mai mult

15.09.2020

Analiză

Cât cântăresc (doar) 5 luni de pandemie în povara finanțării datoriei publice a următorului deceniu

Datoria publică a României a urcat în iulie la 42,2% din PIB, potrivit datelor publicate de Ministerul Finanțelor Publice (MFP). Deși nivelul este sub ținta… Mai mult

14.09.2020

La obiect

Sinteză realizată de AmCham

AmCham: ”Priorități pentru București” – lista măsurilor și proiectelor prioritare pentru dezvoltarea Capitalei

În anticiparea alegerilor locale, Camera de Comerț Americană în România (AmCham România) a elaborat documentul ”Priorități pentru București”, o sinteză a măsurilor și proiectelor prioritare,… Mai mult

14.09.2020

Prețul caselor în România și în statele UE: o evoluție și semnele ei de întrebare

de Marin Pana 18.10.2016

asmitagardensRomânia este statul UE în care prețul caselor a scăzut cel mai mult în termeni reali față de anul 2008, potrivit datelor prezentate de Eurostat. Diminuarea la doar 46% a prețului de vânzare a locuințelor consemnată în 2015 comparativ cu valoarea de dinaintea crizei ne-a trimis detașat pe primul loc la acest indicator, mult în fața următoarelor clasate, Grecia (59,5%) și Bulgaria (62,6%).

Evoluția menționată este una care ridică semne serioase de întrebare, deoarece deși efectele crizei economice au fost mult mai puternice în Grecia, unde datoria publică a explodat până la valori nesustenabile iar șomajul este de patru ori mai mare decât la noi.

Chiar dacă Bulgaria a urmat inițial o traiectorie similară ușor atenuată față de cea de la noi, tendința de scădere s-a inversat la ei încă din 2013 ( vezi tabelul).

tabel1

Am făcut o selecție a datelor și am grupat evoluțiile pentru a fi mai evidentă gruparea pe criterii geografice a statelor în ceea ce privește evoluția prețului caselor, cu amendamentul unei similarități interesante a rezultatelor finale între țările baltice plus Irlanda și cele din pensinsula iberică (obținută pe traiectorii complet distincte).

De remarcat și faptul că prețurile caselor au scăzut în Polonia în pofida faptului că a fost singura țară în care PIB-ul nu a scăzut în nici un an pe perioada crizei iar pe final s-a păstrat alinierea cu vecinele Slovacia și Ungaria.

În schimb, Cehia a reieșit ca un fel de medie între cuplul Austria – Germania ( unde prețurile au crescut semnificativ ) și colegele din grupul de la Vișegrad, astfel încât s-a aliniat la situația perechii despărțite de Canalul Mânecii, Franța – Marea Britanie.

Explicație :

  • HPI – Indicele de preț al caselor
  • HPI (abrevierea în lb.engleză a indicelui de preț al caselor) arată modificarea prețului proprietăților rezidențiale (apartamente și case de orice tip, atât nou-construite cât și cele deja existente, indiferent de modul de utilizare finală și de proprietarii inițiali). Acest preț este ajustat cu inflația măsurată prin indicele armonizat al prețurilor de consum, pentru a reflecta valoarea reală de achiziție a unei locuințe.
  • HPI este un indicator-cheie pentru analiza macroeconomică întrucât oferă un semnal de avertizare important pentru o potențială bulă imobiliară. În acest sens, a fost inclus în sistemul european al indicatorilor de dezechilibru macroeconomic iar valoarea de +6% pe an a fost stabilită drept limită de avertizare.

În ceea ce ne privește, Eurostat nu a putut calcula pe baza unor date suficient de solide pentru a putea fi comparate situația din perioada 2005 – 2008 dar valorile disponibile ca ritm anual pentru intervalul 2006 – 2015 sugerează o creștere medie anuală de preț pentru România de circa 2%.

De unde rezultă două lucruri:

1.O bună parte din problemele la creditele contractate până în 2008 inclusiv povin din valorile mult exagerate de tranzacționare față de anul 2005. Așa cum prețurile au crescut cu totul nejustificat în perioada de entuziasm din preajma aderării la UE, așa au și scăzut, lăsând noii proprietari cu rate mult prea mari față de valoarea puternic diminuată a caselor nou-dobândite.

2.Atenție, revenirea la valori mai ridicate a prețurilor caselor este inevitabilă la noi, după cum se poate vedea și din evoluțiile înregistrate în toate statele foste socialiste. Mai mult, cu cât valoarea de pornire în această revenire este mai redusă, creșterea va fi mai abruptă și va risca să aprindă un beculeț roșu pe tabloul de bord al dezechilibrelor macroeconomice (vezi situația din Ungaria, Irlanda sau Estonia), urmărit acum mult mai atent la nivel european.

Mergeți în homepage ›

Publicat la data de 18.10.2016

Un raspuns

  1. Kapital
    20.10.2016, 12:08 pm

    Doar cererea solvabila este factorul determinant in cresterea unui pret.
    Ar fi trebuit sa povestiti mai mult despre acest aspect.

Lăsați un comentariu


Stiri

Aleksei Navalnîi a fost externat – medicii spun că este posibilă recuperarea completă

Iulian Soare

Liderul Opoziției din Rusia, Aleksei Navalnîi, internat din 22 august la Berlin după ce a fost otrăvit cu Noviciok, a fost externat marţi. Medicii care… Mai mult

Europa

Rusia va ajunge la 20% din vânzările de grâu de pe piaţa mondială și devine liderul exportatorilor

Adrian N Ionescu

Rusia îşi va consolida poziţia de forţă mondială pe piaţa mondială a grâului și va acoperi o cincime din vânzările mondiale de grâu. Ar putea… Mai mult

Europa

Tesla a dezamăgit investitorii de ”Ziua Bateriei”. Capitalizarea companiei s-a prăbușit marți cu 50 de miliarde de dolari

Alexandra Pele

CEO-ul Tesla, Elon Musk, a prezentat marți un plan de reducere a costurilor unei mașini electrice atât de drastic încât un autoturism verde autonom ar… Mai mult

Europa

Forintul, sub presiune. Banca centrală jonglează cu dobânzile pentru a ține economia în echilibru

Vladimir Ionescu

Banca centrală a Ungariei a decis marți să mențină dobânda-cheie de politică monetară la nivelul de 0,6% pe an, în contextul în care deprecierea accentuată… Mai mult

Stiri

AOAR: Cheltuielile bugetare nesustenabile sunt un risc major pentru România

Vladimir Ionescu

Generarea unor cheltuieli bugetare nesustenabile, din motive pur electorale, reprezintă un factor de risc major pentru România, avertizează Asociația Oamenilor de Afaceri din România (AOAR),… Mai mult

Stiri

AVOCATNET

Indemnizațiile pentru PFA-uri și profesioniști: Cum se pot obține banii pentru reducerea activității

AVOCATNET

Deja poate fi solicitată de persoanele fizice autorizate (PFA) și alți profesioniști indemnizația pentru reducerea activității, stabilită de curând de Guvern printr-o nouă ordonanță, completată… Mai mult

Stiri

Companiile aeriene cer ca pasagerii să fie testați COVID înaintea zborului

Raluca Florescu

Reprezentanții transportatorilor aerieni la nivel global solicită ca toți cei care călătoresc cu avionul  să fie testați pentru COVID-19 înaintea zborului, scrie Reuters. Odată ce… Mai mult