România: Povara creditelor pentru locuințe în țara proprietarilor

de Marin Pana | 6.10.2016 .

blocuri_România este țara din UE în care proprietarii care au luat credite ipotecare întîmpină cele mai mari greutăți pentru a achita costurile aferente locuinței pe care o dețin, potrivit datelor Eurostat. Cu excepția Greciei, situația se repetă, însă, și pentru cei care nu au accesat un împrumut scadent în prezent, ceea ce trimite la creșterea generalizată a facturilor la întreținere, curent electric, gaze etc.

Pe fondul ponderii relativ reduse a remunerării salariaților la nivelul economiei naționale, ratele de împovărare a costului locuinței sunt similare pentru proprietarii aflați într-un contract de credit și pentru cei care locuiesc cu chirie la preț de piață, situație mai rar întâlnită în Occident. În plus, România mai are două particularități care complică situația :

-,Prima, România este țara din UE cu cea mai mare rată a proprietarilor de locuințe în totalul populației (96,1%, la polul opus fiind, foarte interesant, chiar locomotiva europeană Germania, cu 52,4%).

-,A doua, este țara cu cea mai mare pondere a populației care locuiește înghesuit, situație descrisă printr-un indicator de limbă engleză – rata de overcrowding. Cu 52,3%, suntem singurii în care majoritatea populației locuiește în condiții de spațiu considerate improprii după standardele europene, fiind urmați de Ungaria (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) și Croația (42,1%).

Dacă ar fi să facem trimitere și la rata de overcrowding a celor cu risc de sărăcie, unde cu 66,6% ne situăm imediat după Ungaria ( 67,4%) și înaintea Poloniei ( 62,4%) iar Slovacia și Bulgaria figurează și ele la peste 50%, tabloul care se conturează este cel al necesității care a obligat multe persoane cu posibilități relativ reduse să apeleze la credite în condiții aparent mai avantajoase într-un moment în care costurile de întreținere și facturile casei nu ajunseseră la nivelul din prezent, situație peste care a venit ”colac peste pupăză”, evoluția crescătoare a ratei la casa cu greu achiziționată.

tabel1

Rata de împovărare a costului locuirii reprezintă ponderea în total a celor care au de achitat lunar mai mult de 40% din venitul disponibil pentru cheltuielile cu locuința.

Foarte interesant, dacă extragem de aici țările cu curs de schimb flotant ( facem abstracție de Bulgaria, care are leva legată de euro la paritatea fostei mărci germane), obținem exact statele care au întîmpinat probleme de pe urma creditelor în franci elvețieni. Și care au venit cu diverse măsuri mai mult sau mai puțin populiste, cu costuri transferate pe spinarea contribuabililor.

În treacăt fie spus, la nivelul întregii populații, cu toată ponderea ridicată a dificultăților de cost al locuirii, ne situăm totuși sub (atenție pentru cei care se plâng) Germania, Danemarca și Olanda și la mare distanță de Grecia, unde criza macro se vede cel mai bine micro, chiar în casă.

De reținut, însă, în Ungaria, Polonia sau Croația, unde – nota bene din perspectiva avertismentelor transmise atunci de BNR (se pare, mai eficiente decât în cazul altor bănci centrale) dar uitate acum – ponderea creditelor luate în franci elvețieni a fost semnificativ mai mare decât la noi (în Ungaria fiind afectate și multe municipalități locale).

Ar mai fi de remarcat și faptul că, în toate cele trei state, ponderea celor cu probleme la plata costurilor de locuire este semnificativ mai mare decât dacă în cazul celor care au luat credite pentru a achiziționa o locuință. În Croația raportul este aproape dublu iar în Ungaria și Polonia cu circa 50% mai ridicat, date care sugerează o decizie de oportunitate validată ulterior, ceea ce nu e cazul la noi, unde cei 31,2% de la proprietarii cu rate sunt cvasiegale cu cele 31,6% de la chiriași.

Dacă nu ar fi existat descurajarea discretă (din motive de aderare recentă la UE și de eventuale reproșuri, pe fondul unei anumite forțări a liberalizării contului pentru încadrarea în calendarul aferent datei de 1 ianuarie 2007) a BNR, ne-am fi trezit, foarte probabil, în cazul Slovaciei. Unde proprietarii cu rate întâmpină dificultăți financiare chiar mai mari decât chiriașii.

Am făcut aceste comparații pentru a ne plasa într-un context european al statelor similare cu noi. Dar și pentru a sesiza că alternativa la rata în franci elvețieni, singura posibilă pentru cei care nu se încadrau pentru credite în lei sau euro, ar fi fost să stea cu chirie la prețul de piață. Evident, poate la o valoare lunară mai mică decât rata la bancă, dar fără a rămâne cu nici o locuință în proprietate ulterior.

Publicat la data de 6.10.2016 .

Un raspuns

  1. SA
    8.10.2016, 9:40 am

    Iarasi apare in discutie faptul ca Romania este tara proprietarilor de locuinte. Este bine, este rau? Dar de ce ar fi rau? Pentru cine ar fi rau? Au mai fost unii care ne invatau sa divizam uzinele mari in mai multe SRL-uri. Si am vazut apoi consecintele. Acum suntem invatati sa ne vindem locuintele si sa locuim numai cu chirie?

Lasa un comentariu


DIN ACEEASI CATEGORIE

Mariana Bechir

PIAROM: Tabloul salariaților – economia lunecă spre domenii necompetitive. Dezechilibrele regionale care îngrijorează

În 2016, numărul salariaților cu studii superioare s-a diminuat, în timp ce totalul angajaților cu studii generale a crescut, comparativ cu 2015, este principala...Citeste mai departe »

Marin Pana

E drept că la Educație suntem ultimii, dar la Cultură suntem și mai jos

România a mai încasat o lingură de lemn de la Eurostat, odată cu publicarea raportului referitor la situaţia Culturii în ţările membre ale UE....Citeste mai departe »

Victor Bratu

München: Efortul Europei de-a înțelege mesajele SUA și Rusiei. Germania și Marea Britanie decid cooperarea militară aprofundată

Mandatul lui Donald Trump la Casa Albă a debutat cu un grad semnificativ de incoerență în ceea ce privește politica externă. Vicepreședintelui Mike Pence...Citeste mai departe »

Victor Bratu

Totul despre negocierile Brexit, în cifre: 21 de rapoarte UE – cea mai completă colecție de date privind complexitatea negocierilor

O ”gaură neagră” de 10 miliarde euro în bugetul UE, peste 20.000 de acte normative, 1.800 de britanici aflați pe statele de plată ale...Citeste mai departe »

Marin Pana

Contul curent pe 2016 – pe minus cu peste 4 miliarde de euro. Excedentul din servicii a acoperit 80% din deficitul pe bunuri

Contul curent al balanței de plăți a înregistrat anul trecut un deficit de 4.118 milioane euro, rezultat de peste două ori mai slab decât...Citeste mai departe »
Valute 234:
4.5190 lei
4.2856 lei
5.3429 lei

OPINII & EDITORIAL

Cristian Grosu / Sorry, e cam șocant: de ce, realmente, NU se poate fără mită în România

Cristian Grosu

Textul de mai jos e pentru cei dispuși să lase ipocrizia de-o parte. Cine nu poate, să nu se obosească. Știm cu adevărat în...Citeste mai departe »

Cristi Dănileț / Pe înțelesul tuturor: Decizia CCR privind abuzul în serviciu

Cristi Danilet

Celebra, de acum, OUG 13/2017 și-a propus modificarea textul din Codul penal care reglementa abuzul în serviciu sub pretextul că ar exista o decizie...Citeste mai departe »

Die Hard / Die Easy

Marin Pana

Dacă ar fi să punem marea problemă într-o singură frază, ea ar suna cam așa : Detaşarea de rezultatele economice/implicarea în rezultatele electorale a...Citeste mai departe »

Valentin Naumescu / “Ordinea post-occidentală” a lui Lavrov… Altul e pericolul

Valentin Naumescu

Puncte cheie: De câteva zile se scrie cu emoție și cu frenezie despre noua “ordine post-occidentală”, așa-zisul concept (cam mult spus) lansat de ministrul...Citeste mai departe »

Daniel Dăianu / Euro și “războiul valutar”’: nu economia Germaniei este problema!

Daniel Daianu

Voci din noua administratie republicana reproseaza Germaniei ca ar fi avantajata in relatiile comerciale internationale datorita unui nivel subevaluat al euro –care ar explica...Citeste mai departe »

Radu Crăciun / Ruleta rusească a statisticilor în Balcani: povestea unui tehnocrat

Radu Crăciun

 Pentru ca planuri de cheltuieli bugetare excesiv de optimiste sa para de fapt realiste este nevoie de venituri bugetare estimate in acelasi spirit. Pentru...Citeste mai departe »

Cristian Grosu / Cei puțini și cei mulți: România iminentă și România unei lumi periculoase

Cristian Grosu

Cuvântul cheie al acestor ani e ”ireversibil”. Cheie: exact ca în imn – trecerea pragului critic de la care normalitatea intră în faza de...Citeste mai departe »

Cristian Diaconescu / OUG 13, protestele și statul de drept de la București: o privire de dincolo de granițe

Cristian Diaconescu

Situaţia în România este tensionată din cauza unor proiecte de acte normative, care atât prin conţinut cât mai ales prin modalitatea de promovare au...Citeste mai departe »

Valentin Naumescu / Europa şi lumea se schimbă periculos. Tocmai acum derapează România?

Valentin Naumescu

Puncte cheie: Nu se putea un moment mai prost în care România să cadă în dizgrația Occidentului, pe o temă care marchează o vulnerabilitate...Citeste mai departe »

Cristi Dănileț / Ordonanța de marți noapte pe înțelesul tuturor

Cristi Danilet

Adoptare. În noaptea de 31 ian/1 febr 2017 a fost publicată în Monitorul Oficial nr. 92/2017 Ordonanța de Urgență a Guvernului nr. 13/2017 care...Citeste mai departe »

Valentin Naumescu / „Ucenicul” în acţiune: răscolirea Americii şi a lumii. Unde duce „revoluţia” lui Trump?

Valentin Naumescu

Puncte cheie: Pe măsură ce trec zilele şi apar, una după alta, ordonanţele de la Casa Albă, se conturează tot mai clar profilul intern...Citeste mai departe »

Cristian Grosu / Mocirla statului de drept și inflexiunea istorică: Justiția, de la prestări Servicii la servicii Anticorupție

Cristian Grosu

Azi, în ianuarie 2017, România se află într-un nou – și foarte mare, poate cel mai mare – impas, care-i afectează atât funcționarea pe...Citeste mai departe »

Îndatorarea României cu încă 24-30 miliarde de euro în următorii 4 ani se joacă chiar acum

Cristian Tudorescu

Mediul economic asteapta cifrele de buget pe 2017 si estimarile de crestere economica pe care se bazeaza Guvernul. Cel mai simplu lucru este sa...Citeste mai departe »

Gabriel Biriș / Unde ducem (sau unde o duce cine-o duce) legislația fiscală?

Gabriel Biris

Printr-o mișcare fulger, în ședința de guvern de vineri, 6 ianuarie, guvernul a aprobat o ordonanță de urgență (OUG 3/2017) de modificare a Codului...Citeste mai departe »

Valentin Lazea / Următoarea provocare pentru elitele României

Valentin Lazea

Primul deceniu petrecut de România în interiorul Uniunii Europene a fost un succes incontestabil, aşa cum o arată numeroase analize recente. Chiar dacă inegalitatea...Citeste mai departe »

Guvernare cu faţă umana

Cristian Grosu

Cristian Grosu / Doru exportatoru și Constituția lui Doru. Și viața lui Doru în țara lui Doru

N-am să uit niciodată privirea lui Doru (personaj real), în acel miez de zi din acel miez de vară din 1999. Luciditatea sadică cu...Citeste mai departe »

De interes

sigle Centrul de Resurse Juridice Centrul Român de Politici Europene Expert Forum Institutul pentru Politici Publice Pro Democrația România Curată Societatea Academică Română