La obiect

Încă 100 de milioane de euro! E suplimentul la deficitul de cont curent pe primele 2 luni

Contul curent al balanței de plăți a înregistrat pe primele două luni din anul curent un deficit de 172 milioane euro, rezultat cu 100 de… Mai mult

15.04.2018

La obiect

România reintră (la limită) cu creşterea preţului la locuinţe în cerinţele de stabilitate

Potrivit datelor revizuite publicate de Eurostat, România a reintrat la limită în cerinţa de macrostabilitate impusă la nivel european referitoare la creşterea preţului la locuinţe.… Mai mult

12.04.2018

Chestiunea

Semne de nervozitate în relația București – Bruxelles. Eugen Teodorovici: Vom semnala și noi lucrurile ar trebui schimbate în relația România-Comisie sau România-state membre

Ministrul de Finanțe, Eugen Teodorovici, a anunțat miercuri că România va elabora, până la sfârșitul lunii aprilie, un document oficial de răspuns la Raportul de… Mai mult

11.04.2018

La obiect

Salariul real coboară ”cu picioarele pe Pământ”. Sănătatea și educația rămân Cenușăresele

Câștigul salarial mediu brut anunțat de INS pentru luna februarie 2018 a fost de 4.128 lei, cu 0,4% mai mic faţă cel din luna precedentă.… Mai mult

11.04.2018

România: Povara creditelor pentru locuințe în țara proprietarilor

de Marin Pana 6.10.2016

blocuri_România este țara din UE în care proprietarii care au luat credite ipotecare întîmpină cele mai mari greutăți pentru a achita costurile aferente locuinței pe care o dețin, potrivit datelor Eurostat. Cu excepția Greciei, situația se repetă, însă, și pentru cei care nu au accesat un împrumut scadent în prezent, ceea ce trimite la creșterea generalizată a facturilor la întreținere, curent electric, gaze etc.

Pe fondul ponderii relativ reduse a remunerării salariaților la nivelul economiei naționale, ratele de împovărare a costului locuinței sunt similare pentru proprietarii aflați într-un contract de credit și pentru cei care locuiesc cu chirie la preț de piață, situație mai rar întâlnită în Occident. În plus, România mai are două particularități care complică situația :

-,Prima, România este țara din UE cu cea mai mare rată a proprietarilor de locuințe în totalul populației (96,1%, la polul opus fiind, foarte interesant, chiar locomotiva europeană Germania, cu 52,4%).

-,A doua, este țara cu cea mai mare pondere a populației care locuiește înghesuit, situație descrisă printr-un indicator de limbă engleză – rata de overcrowding. Cu 52,3%, suntem singurii în care majoritatea populației locuiește în condiții de spațiu considerate improprii după standardele europene, fiind urmați de Ungaria (44,6%), Polonia (44,2%), Bulgaria (43,3%) și Croația (42,1%).

Dacă ar fi să facem trimitere și la rata de overcrowding a celor cu risc de sărăcie, unde cu 66,6% ne situăm imediat după Ungaria ( 67,4%) și înaintea Poloniei ( 62,4%) iar Slovacia și Bulgaria figurează și ele la peste 50%, tabloul care se conturează este cel al necesității care a obligat multe persoane cu posibilități relativ reduse să apeleze la credite în condiții aparent mai avantajoase într-un moment în care costurile de întreținere și facturile casei nu ajunseseră la nivelul din prezent, situație peste care a venit ”colac peste pupăză”, evoluția crescătoare a ratei la casa cu greu achiziționată.

tabel1

Rata de împovărare a costului locuirii reprezintă ponderea în total a celor care au de achitat lunar mai mult de 40% din venitul disponibil pentru cheltuielile cu locuința.

Foarte interesant, dacă extragem de aici țările cu curs de schimb flotant ( facem abstracție de Bulgaria, care are leva legată de euro la paritatea fostei mărci germane), obținem exact statele care au întîmpinat probleme de pe urma creditelor în franci elvețieni. Și care au venit cu diverse măsuri mai mult sau mai puțin populiste, cu costuri transferate pe spinarea contribuabililor.

În treacăt fie spus, la nivelul întregii populații, cu toată ponderea ridicată a dificultăților de cost al locuirii, ne situăm totuși sub (atenție pentru cei care se plâng) Germania, Danemarca și Olanda și la mare distanță de Grecia, unde criza macro se vede cel mai bine micro, chiar în casă.

De reținut, însă, în Ungaria, Polonia sau Croația, unde – nota bene din perspectiva avertismentelor transmise atunci de BNR (se pare, mai eficiente decât în cazul altor bănci centrale) dar uitate acum – ponderea creditelor luate în franci elvețieni a fost semnificativ mai mare decât la noi (în Ungaria fiind afectate și multe municipalități locale).

Ar mai fi de remarcat și faptul că, în toate cele trei state, ponderea celor cu probleme la plata costurilor de locuire este semnificativ mai mare decât dacă în cazul celor care au luat credite pentru a achiziționa o locuință. În Croația raportul este aproape dublu iar în Ungaria și Polonia cu circa 50% mai ridicat, date care sugerează o decizie de oportunitate validată ulterior, ceea ce nu e cazul la noi, unde cei 31,2% de la proprietarii cu rate sunt cvasiegale cu cele 31,6% de la chiriași.

Dacă nu ar fi existat descurajarea discretă (din motive de aderare recentă la UE și de eventuale reproșuri, pe fondul unei anumite forțări a liberalizării contului pentru încadrarea în calendarul aferent datei de 1 ianuarie 2007) a BNR, ne-am fi trezit, foarte probabil, în cazul Slovaciei. Unde proprietarii cu rate întâmpină dificultăți financiare chiar mai mari decât chiriașii.

Am făcut aceste comparații pentru a ne plasa într-un context european al statelor similare cu noi. Dar și pentru a sesiza că alternativa la rata în franci elvețieni, singura posibilă pentru cei care nu se încadrau pentru credite în lei sau euro, ar fi fost să stea cu chirie la prețul de piață. Evident, poate la o valoare lunară mai mică decât rata la bancă, dar fără a rămâne cu nici o locuință în proprietate ulterior.

Mergeți în homepage ›

Publicat la data de 6.10.2016

Un raspuns

  1. SA
    8.10.2016, 9:40 am

    Iarasi apare in discutie faptul ca Romania este tara proprietarilor de locuinte. Este bine, este rau? Dar de ce ar fi rau? Pentru cine ar fi rau? Au mai fost unii care ne invatau sa divizam uzinele mari in mai multe SRL-uri. Si am vazut apoi consecintele. Acum suntem invatati sa ne vindem locuintele si sa locuim numai cu chirie?

Lăsați un comentariu


Stiri

Document / PSD pregătește ”Strategia 2040”, care va deveni obligatorie pentru guvernele următorilor 22 de ani

Vladimir Ionescu

În iunie 2019, România ar urma să aibă o Strategie pe termen lung “România 2040”, care va deveni obligatorie pentru toate guvernele din următorii 22… Mai mult

Stiri

Asociația Pensiilor Private cere explicații privind „scenariile contradictorii” de schimbare a sistemului de pensii

Adrian N Ionescu

Asociaţia pentru Pensiile Administrate Privat din România (APAPR) cere autorităţilor să justifice intenţiile de a schimba modul de funcționare a Pilonului II de pensii obligatorii… Mai mult

Stiri

Frații Pavăl de la Dedeman – încă o achiziție de participații în energie

Adrian N Ionescu

Frații Adrian și Dragoș Pavăl, cei doi antreprenori care au creat Dedeman, își îndreaptă interesul investițional către domeniul energiei. Firma Dedeman SRL a cumpărat săptămâna… Mai mult

Stiri

Preţul ţiţeiului scade după criticile lui Donald Trump privind decizia OPEC de a scumpi barilul

Vladimir Ionescu

Preţul ţiţeiului a scăzut vineri în New York, după ce preşedintele american Donald Trump a criticat Organizaţia Ţărilor Exportatoare de Petrol (OPEC), declarând că preţurile… Mai mult

Europa

UE cere armatei israeliene să nu folosească forța împotriva protestatarilor neînarmați

Iulian Soare

Uniunea Europeană a făcut apel la armata israeliană să nu folosească forţa împotriva protestatarilor neînarmaţi şi a cerut demararea unei investigaţii, după ce patru oameni… Mai mult

Stiri

Banca Mondială – Drepturile de vot ale SUA în BIRD scad, ale Chinei cresc

Iulian Soare

Banca Mondială (BM) a anunţat sâmbătă o majorare de capital de 13 miliarde de dolari, sumă necesară creșterii capacității de combatere a sărăciei globale, scrie… Mai mult

Stiri

Piața neagră a țiaretelor este din nou în creștere

Vladimir Ionescu

Piața neagră a țigaretelor a crescut în martie cu 1,6 puncte procentuale, până la 17,2% din totalul consumului, comparativ cu ianuarie. Pe primele trei luni,… Mai mult